เริ่มต้นคำแนะนำเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่

ตลาดที่อยู่อาศัยที่มี รับอย่างต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา Monatswertevon ตามที่สมาคมแห่งชาติ of Realtors (R) มากกว่าร้อยละ 27 ระหว่าง 2000 และ 2002 ที่เพิ่มขึ้นและค่าเฉลี่ยของคอนโด ($ 163.500) นั่งอยู่ด้านล่างของบ้านครอบครัวเดี่ยว (168,400 ดอลลาร์) ใน กลาง - 2003 แม้ว่าแนวโน้มนี้จะไม่รับประกันว่าจะดำเนินการต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดอพาร์ทเมนและความสำคัญมันมีในบูมคอนโดครั้งแรกในปี 1980 การกู้คืน

ผู้ซื้อคอนโดตกอยู่ในสามกลุ่มหลัก: สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่จะจบรายได้คนที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สองซึ่งเป็นส่วนหนึ่งเวลาทำหน้าที่บำนาญใช้ในบ้านระดับไฮเอนด์รูปแบบการดำเนินชีวิตที่ให้การบำรุงรักษาต่ำซื้อคอนโด

คอนโดมิเนียม เชียงใหม่สามารถซื้อที่ดีด้วยการรวมกันทางด้านขวาของสถ​​านการณ์ แต่บางคนยังประกาศอพาร์ทเมนและสรรเสริญ ถ้าคุณไม่รู้สึกสะดวกสบายอยู่ในกฎระเบียบและข้อ จำกัด ในอาคารชุดและในบริเวณใกล้เคียงกับคนอื่น ๆ แล้วคอนโดน่าจะไม่ใช่สถานที่สำหรับคุณ ก่อนที่คุณจะซื้อคอนโดมิเนียมให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่มีส่วนเกี่ยวข้องว่าอาศัยอยู่ในคอนโด

สิ่งที่ว่าคอนโดหรือไม่

การพัฒนาคอนโดสามารถใช้สถานที่ในรูปแบบของอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ทาวน์เฮาส์หรือบ้านหลายครอบครัวสไตล์ สิ่งที่แตกต่างจากที่อื่น ๆ อาคารหลายลูกที่นักพัฒนาได้ประกาศตามกฎหมายมันคอนโดมิเนียมและบุคคลสามารถซื้อหน่วยในอาคารเดียวกันหรือซับซ้อน ในรัฐส่วนใหญ่นี้หมายความว่าการพัฒนาที่อ้างถึงโดยเฉพาะให้สอดคล้องกับกฎหมายและกฎระเบียบที่ใช้บังคับกับคอนโดมีเนียม

เมื่อซื้อคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่เจ้าของซื้อชื่อเพื่อทีมงานของเขากับผนัง แต่ไม่ระหว่างพวกเขา คำอธิบายของคอนโดมิเนียมเป็น "กล่องในอากาศ."

พื้นที่ทั่วไปของการพัฒนาเช่นบนหลังคาส่วนบันไดและผนังด้านนอกศูนย์ออกกำลังกายและบริเวณที่มีคุณสมบัติเดียวกัน เจ้าของแต่ละหน่วยมีความสนใจในช่องว่างเหล่านี้ ในการจัดการการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมพื้นที่สาธารณะร่วมกันแต่ละคนมีการพัฒนาสมาคมอาคารชุดยังเป็นที่รู้จักกันเป็นสมาคมของเจ้าของหน่วย สมาคมได้รับการเลือกตั้งโดยเจ้าของคอนโดและทำให้การตัดสินใจในความสนใจร่วมกันของชุมชน

ที่พักราคา:

* ปักจำนองและภาษีทรัพย์สิน
* ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เรียกว่าเป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายรายเดือนจะได้รับเงินทุกถิ่นที่อยู่ที่จะช่วยให้มีการบำรุงรักษาอาคารเงินเดือนของชาวสวนผู้ดูแลหรือกิจกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหราเช่นสระว่ายน้ำที่โรงยิมหรือสวนบนดาดฟ้า ค่าบริการรายเดือนจะได้รับเงินรายเดือนและอาจมีการเปลี่ยนแปลง
* ราคาพิเศษของการประเมิน ราคาเหล่านี้สามารถขอได้เมื่อการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดหรือวางแผนที่จะปรับเปลี่ยนค่าใช้จ่ายของอัตราแบนเรียกเก็บเกินกว่า

กฎสำหรับการใช้ชีวิต

คอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ได้รับการตั้งชื่อโดยชุดของกฎของสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & อาร์เอส) การควบคุม กฎระเบียบที่แตกต่างกันไปจากที่หนึ่งไปยังอีกการพัฒนาคอนโด อาจจะมีข้อ จำกัด ในการเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงระดับเสียง, การปรับปรุงโครงการและกำหนดเช่า CC & อาร์เอสจะทำโดยคอนโดมิเนียม เป็นความคิดที่ดีในการอ่าน CC & R ให้แน่ใจว่าคุณมีความสะดวกสบายกับพวกเขาก่อนที่จะซื้อคอนโดในเชียงใหม่
สมาคมและค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียม

งบประมาณของสมาคมเจ้าของบ้านและกำหนดค่าคอนโดทุกหน่วยงาน ค่าใช้จ่ายรายเดือนจะถูกกำหนดมักจะอยู่ในปัจจุบันโดยขนาดและจำนวนของหน่วยงานและค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม

สมาคมคอนโดแตกต่างกันไปในองค์กรและประสบการณ์ของพวกเขา คำถามบางอย่างที่สามารถมองเห็นคือ

* ถ้าสมาคมรักษาทุนสำรองจ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดและอาจมีราคาแพง นี้จะช่วยให้คุณตรวจสอบว่ามันมีโอกาสที่จะตีด้วยค่าประเมินพิเศษ
* มีสโมสรรักษาอาคารในการซ่อมแซมที่ดีหรือไม่ สามารถที่จะดำเนินการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาก่อนที่จะกลายเป็นปัญหาใหญ่ ก่อนที่จะซื้อมันเป็นความคิดที่ดีที่จะมีหน่วยควบคุมที่คุณต้องการเช่นเดียวกับโครงสร้างทั้งหมดเพื่อแจ้งปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
* ถ้าสมาคมที่เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำหรือห้องออกกำลังกายในอนาคตอันใกล้หรือไม่ ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดการเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันในภาษีของพวกเขา ผู้เข้าพักจะเห็นนาทีของการประชุมครั้งสุดท้ายของเจ้าของบ้านสมาคมที่เปิดเผยแผนเหล่านี้
* การพัฒนามีการดำเนินการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ คุณควรจะรู้ว่ามีความขัดแย้งระหว่างเจ้าของที่ดินหรือสมาคมนักพัฒนาไม่ได้หรือไม่
* ชื่อเสียงของสมาคมในอาคารคืออะไร พูดคุยกับเจ้าของอื่น ๆ สำหรับความคิดเห็นหรือข้อร้องเรียนเกี่ยวกับกิจกรรมของสมาคม

คำเกี่ยวกับนักพัฒนา

นักพัฒนาทั่วไปไม่รักษาผลประโยชน์ในระยะยาวในการสร้าง แต่งานที่พวกเขาใส่ลงในนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญ ตรวจสอบที่บ้านอาจขยายไปถึงข้อบกพร่องของโครงสร้างขนาดใหญ่ในอาคาร แต่ไม่เพียง แต่บนพื้นฐานนี้ คุณควรศึกษาประวัติของนักพัฒนาและหาถ้า พบปัญหาเกี่ยวกับการวิวัฒนาการถ้าผู้เขียนยังอยู่ในธุรกิจและไม่ว่าจะยังคงมีเสถียรภาพทางการเงิน ถ้าผู้พัฒนาไม่ได้ในตลาดที่สมาคมคอนโดของคุณอาจจะมีการขอความช่วยเหลือทางกฎหมายน้อยหรือไม่มีเลยในกรณีที่มีข้อบกพร่องอย่างร้ายแรงที่มีการค้นพบในสถานที่ให้บริการ